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    天津北信房地产产业投资（05-1）集合资金信托计划
    天津北信房地产产业投资（05-2）集合资金信托计划


    为了增加投资者的投资渠道，满足广大投资者希望资金安全、获取长期稳定收益的投资需求；同时为了改善当前房地产信托产品功能的单一性，投资组合的单调化，也为了创新房地产企业融资渠道，北方国际信托投资股份有限公司（以下简称“北方信托”）计划发行天津北信房地产产业投资系列集合资金信托计划（以下简称“房地产信托”）。本房地产信托总体规模拟定为人民币5亿元，本期推出的两种房地产信托产品规模合计人民币2亿元，其余房地产信托产品将在近期陆续推出。


产品名称： 

05-1房地产信托
05-2房地产信托


单笔起点：

    自然人 人民币25万元，可按1万元的整数倍递增
    法人 人民币50万元，可按1万元的整数倍递增


预计年收益率：

    5%
    6.2%


分成：

    高出预计收益率的部分由北方信托与受益人五五分成


期限：

    1.5年
    3年


运用：

    本信托计划资金运用于房地产产业，但不限定资金使用方式，可以对房地产产业链的各个环节进行投资，建立稳健、合理的投资组合，有效规避行业风险，为投资者提供较高稳健回报。


信托收益分配：

    本金与可分配信托收益在信托终止时分配。
    可分配信托收益每年分配一次；高出预计收益率部分北方信托与受益人五五分成，在信托终止时分配。

    可分配信托收益直接划入受益人在指定银行开立的信托受益账户。


产品特色：


——天津第一支房地产产业投资信托产品
    当前房地产市场需求持续大于供给，房地产业中长期看好。天津房地产市场发展潜力巨大，区域消费有理性，市场泡沫小。北方信托利用天津市房地产业较佳的投资机会，创新了房地产产业投资信托产品，此次推出的房地产信托具有资金规模大、资金方式运用灵活、专家咨询服务以及有效的风险控制等特点。

——具有灵活可操作的资金运用方式
    运用方式包括但不限于贷款、投资等。可以单个手段运用，也可以组合运用。

——可靠的资金管理团队和严格的专业管理
    北方信托严格遵守内部风险控制制度，建立有效的风险防范机制，实施严格的专业化管理。

——特色的专家咨询
    为弥补房地产投资专业性方面的不足，北方信托拟聘请天津商联房地产资产管理有限公司（以下简称“商联资产管理公司”）为房地产信托资金所投入的项目提供专家咨询服务。

    商联资产管理公司成立于2005年1月，注册资本金1亿元人民币，公司股东为中诚信托投资有限责任公司、天津开发区永泰房地产开发有限公司、天津市仁爱集团有限公司、天津万兆投资发展集团有限公司、麦购（天津）集团有限公司、天津市津东房地产开发集团有限公司、天津市今晚报业集团控股有限公司、天津商汇实业发展有限公司八家。该公司拥有一批熟悉金融管理、房地产项目运作、房地产项目评估以及法律、财务方面业务的专业人士，具有职业、高效、有序、忠实的特点。

——有效的风险控制：五大房地产企业集团联保
    在北方信托严格控制资金运用风险的同时，对于本房地产信托计划资金的运用，天津开发区永泰房地产开发有限公司、天津市仁爱集团有限公司、天津万兆投资发展集团有限公司、麦购（天津）集团有限公司、天津市津东房地产开发集团有限公司联合对此信托资金的安全出具连带责任保证担保。以上公司均为天津市房地产业内拥有较强实力以及较高影响力的公司，由其对房地产资金的运用提供“联保”，进一步的保证信托资金的安全。 

——收益高
    预期收益高于同期国债及银行存款。高出预期收益部分，享受五五分成。

——税务处理
    信托计划所涉及的税务问题，按国家的有关法律、法规与政策办理。对于国家法律、法规或政策没有明文规定的信托行为的税务问题，按照政府部门的相关规定办理。


风险揭示及控制


    信托计划资金在管理运用过程中可能会面临使用信托资金企业的经营风险、信托收益风险、信托管理风险和政策风险等。

    北方信托引入公司化的外部专家咨询、通过五大房地产企业集团公司联保等方式严格地控制风险。